※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：814生鮮超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1128231）的買房者角度分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新翻修：屋主已完成翻新，買方可省去裝修時間與成本，達到立即入住狀態。 2. 機能便利：鄰近 814 生鮮超市、小北百貨及夜市，日常生活採買與飲食極為方便。 3. 車位充足：配置兩個機械車位，解決了許多舊社區停車難的問題。 4. 房數充足：6 房 2 廳 2 衛的格局，能滿足大家庭或需要獨立工作室的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，雖然室內翻修，但外部結構、管線老化及電梯維護等公共設施仍需關注。 2. 空間分配壓力：在 42 坪的空間內劃分出 6 個房間，預期每個房間的平均面積較小，可能缺乏寬敞感。 3. 資訊矛盾：物件名稱標記為「透天」，但型態標記為「電梯大樓」，資訊不一致需向房仲確認。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：由於房間數量多且生活機能佳，若不自住，可考慮分租給當地工作者或學生，創造穩定現金流。 2. 即時入住：對於急需搬遷的買家而言，此物件具有極高的時間價值。
威脅 (Threats)	1. 機械車位成本：機械車位雖方便，但需考量長期的管理費支出以及設備故障維修的風險。 2. 保值性考量：高屋齡物件在未來貸款成數或轉手時，可能會面臨較大的折舊壓力。